Как заявила глава Москомстройинвеста, более 70% строящегося жилья в Москве пока будут продавать по старым правилам, без обязательного использования эксроу–счетов.
Речь идёт о новостройках, застройщики которых получили разрешение на строительство в прошлом и предыдущих годах, до введения новых правил. Это примерно 300 объектов на 5 млн. квартир. В общей сложности, почти 90 тысяч зарегистрированных договор долевого участия.
На новый порядок перейдут примерно 17% объектов с разрешением на строительство – порядка 190 разрешений. Это более 1,2 млн. квартир и 21 тысяча зарегистрированных договор долевого участия. На тех проектах, которые не могут продемонстрировать свою готовность в получении разрешения на строительство по итогам на конец второго полугодия, приходится порядка 60 разрешений на строительство – 14 тысяч ДДУ на более чем 700 тысяч квадратных метров жилья.
Следует напомнить, что с января 2019 года введены новые правила инвестирования в строительство средств физических лиц. Теперь все денежные средства, которые поступают по договорам долевого участия будут копиться на эксроу-счетах. Застройщик может использовать для строительства свои собственные деньги или заёмные.
После того, как новостройка будет ведена в эксплуатацию, эксроу-счёт будет разморожен. Часть средств пойдёт на погашение процентов банку, потом на погашение основного кредита, а то, что останется – это прибыль застройщика.
Но по данным Москомстройинвеста большинство уже строящихся объектов в Москве не готовы перейти на новые правила. Было принято решение дать им возможность доработать по этим объектам по старым правилам. Тем более, средства дольщиков уже внесены в качестве инвестиций в строительство.
Как сказал Президент в феврале в своём послании Федеральному собранию, изменения в Закон № 214-ФЗ были введены для того чтобы «прекратить безобразия» в сфере долевого строительства. С июля текущего года все застройщики, которые привлекают средства физических лиц для строительства домов, должны перейти на работу по схеме эксроу–счетов. По мнению экспертов, эти меры обезопасят граждан от недобросовестных застройщиков.
Выбрать квартиру